ИНСТРУКЦИЯ ПО ВИТРАЖНОМУ ОСТЕКЛЕНИЮ
В Жилых комплексах, находящихся в управлении ООО «УК ЖК Лондон Парк», имеется панорамное/ витражное остекление.
Через весь фасад идет металлическая рама, в которую на уровне квартир вставлены стеклопакеты.
Данная конструкция относится к общему имуществу МКД.
Фасад многоквартирного дома относится к общему имуществу собственников помещений в таком доме. Это предусмотрено п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ и П. 2 Правил содержания общего имущества
в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила 491).
П.2. В состав общего имущества включаются:
в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);
В соответствии с п. 41 Правил 491, собственники помещений несут ответственность
за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.
На основании Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 14.09.2006 г. № 1135
Правила содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений в Санкт-Петербурге
Пункт 6.1.3. Любые действия, связанные с устройством и изменением внешнего вида балконов
и лоджий (остеклением, изменением, ремонтом или заменой ограждений, цветовым решением), должны быть согласованы с КГА, а для объектов культурного наследия и объектов, расположенных в зонах охраны объектов культурного наследия, – с КГИОП, а также с собственниками зданий
и сооружений.
Пункт 6.2.5. Изменение архитектурного решения, нарушение композиции фасада за счет произвольного изменения архитектурного решения, остекления, оборудования балконов и лоджий, устройства новых балконов и лоджий или ликвидации существующих не допускаются.
Пункт 6.2.11. При эксплуатации и ремонте балконов и лоджий не допускается их произвольное остекление и изменение габаритов, изменение цветового решения, рисунка ограждений и других элементов устройства и оборудования балконов и лоджий, соответствующих общему архитектурному решению фасада
Пункт 6.3.5. Не допускаются:
- Изменения характера ограждений (цвета, рисунка, прозрачности);
- несанкционированная реконструкция балконов и лоджий с устройством остекления, ограждающих конструкций
- изменением архитектурного решения части фасада;
- фрагментарная окраска или облицовка участка фасада в пределах балкона или лоджии.
Пункт 6.3.6. Реконструкция балконов и лоджий, затрагивающая конструктивные характеристики фасада, допускается только на основании заключения технической экспертизы.
Любое переоборудование фасада и установка/замена каких-либо конструкций требует согласования на общем собрании собственников.
В связи с вышеперечисленным не допускается самовольное вмешательство в общедомовые конструкции. В случае изменения остекления вы нарушаете целостность общей конструкции витража, вследствие чего пострадать могут другие квартиры, находящиеся в одной плоскости данного архитектурного элемента. (протечки).
На основании законодательства Управляющая компания запрещает самовольные работы без соответствующих разрешений.
Всем собственникам, которые произвели работы по изменению конструкций проектного витражного остекления, будет выписано предписание о возвращении фасада в первоначальный вид, а также предписание по устранению протечек в пострадавших квартирах, которые произошли вследствие изменения целостности конструкций.
В случае отказа собственниками возвратить витражное остекление в первоначальный вид и устранить последствия протечек из-за изменения конструкций Управляющая копания вправе обратиться в суд.